Vi vil her forklare bruken av sjablongpriser og soner.
“Rammer og retningslinjer for eiendomsskattetaksering 2023-2033 i Larvik kommune”, gir grunnlaget for taksering av eiendommer i Larvik kommune. Temaene under omhandles i pkt 3.3 - Sjablong kvadratmeterpriser og pkt 3.7 - Sonefaktor.
På eiendomsskatteseddelen brukes det sjablongpriser per kvadratmeter for å beregne bygningsverdien. Sjablongprisene er laget etter analyser av reelle omsetninger i Larvik kommune. Men siden prisene er svært forskjellige for forskjellige områder i kommunen, så er kommunen også delt inn i soner.
Fritidsboliger
For fritidsboliger er sjablongsprisen kr 50 000,- pr kvadratmeter. Den reelle kvadratmeterprisen for fritidseiendommer blir slik i de ulike sonene:
|
Sone |
Område |
Faktor |
Sjablongpris i sonene |
|---|---|---|---|
|
Rød |
Kystsone |
1,00 |
50 000,- |
|
Blå |
Tvedalen/Foldvik/Farris/Tjodalyng |
0,75 |
37 500,- |
|
Gul |
Hallevannet/Kjose/Lågendalen/Breivann |
0,45 |
22 500,- |
På skatteseddelen under “Detaljert utregning av takst for bygninger (ikke justert for sone/forhold omkring eiendom)” , brukes kr 50 000,- pr. kvadratmeter, mens justeringen for soner skjer på side 4 under “Detaljert utregning av takst og skatt”.
Boliger/våningshus taksert av kommunen
For boliger er sjablongsprisen kr 26 000,- pr kvadratmeter. Den reelle kvadratmeterprisen for boliger/våningshus blir slik i de ulike sonene:
|
Sone |
Område |
Faktor |
Sjablongpris i sonene |
|---|---|---|---|
|
Rød |
Helgeroa/Nevlunghavn, Agnes/Stavern og Halsen/Gon |
1,15 |
29 900,- |
|
Blå |
Verningen og Brunlanes |
1,00 |
26 000,- |
|
Grønn |
Larvik/Tjodalyng/Eftang/Hem |
0,90 |
23 400,- |
|
Gul |
Kjose/Lågendalen |
0,60 |
15 600,- |
På skatteseddelen under “Detaljert utregning av takst for bygninger (ikke justert for sone/forhold omkring eiendom)” brukes kr 26 000,- pr. kvadratmeter, mens justeringen for soner skjer på side 4 under “Detaljert utregning av takst og skatt”.
Alle bygningstyper
Tabellen viser sjablonprisene for alle bygningstyper.
Ref: “Rammer og retningslinjer for eiendomsskattetaksering 2023-2033 i Larvik kommune”, pkt 3.3 - Sjablong kvadratmeterpriser.
Sjablongprisene vil gjelde for hele perioden 2023-2033.
|
Bygninger med bygningskoder |
Pris (kr/m2) |
|
Enebolig, våningshus og tomannsbolig (111-113, 121-124) |
26 000 |
|
Rekkehus, kjedehus og andre småhus (131, 133, 135, 136) |
26 000 |
|
Store boligbygg/leilighetsbygg (141-146) |
45 000 |
|
Bygning for bofellesskap (151, 152, 159) |
45 000 |
|
Bolig som benyttes som fritidsbolig (162,163) |
26 000 |
|
Fritidsbolig/koie/seterhus og lignende (161) |
50 000 |
|
Garasje/uthus/carport/anneks til bolig (181-182) |
5 000 |
|
Naust, båthus, sjøbu (183) |
20 000 |
|
Eventuell annen bebygd eiendom |
Vurderes konkret |
|
Bebygd tomt er normalt inkludert i sjablongprisen for bygg |
|
|
Ubebygde eiendommer |
Se avsnitt 3.4 |
Prisrapporter og bakgrunnsstatistikk
Sjablongprisene er laget etter analyser av reelle omsetninger i Larvik kommune.
Skattetakstene for lokalt takserte eiendommer skal gjenspeile markedsverdien i januar 2023 og gjelder for ti år uten reguleringer. Det vil si at skattetaksten for lokalt takserte eiendommer ikke reguleres opp eller ned etter utvikling av markedsprisene, mens boliger med takst fra Skatteetaten reguleres årlig. Historisk sett har prisene på eiendommer i Norge vært stigende, se rapporten Vestfold og Telemark - Eiendom Norges regionsrapporter K2 2023.