REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJERT

REGULERINGSPLAN FOR ____________________ CAMPINGPLASS

Konsulenten må selv gjøre en vurdering av hva som skal inn i bestemmelsene

Se også nasjonal mal for reguleringsplanbestemmelser i kommunens oppstartpakke

Dato:
PlanID:
Plantype:	Detaljert reguleringsplan

Revisjoner

Dato	Saksnr.	Merk.

§ 1 – GENERELT

Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensing som vist på plankartet.

§ 1.1	Planens hensikt

Planens hensikt er å regulere for fortsatt campingdrift på ……camping,

med sesongplasser for campingvogner , døgnplasser for telt/bobiler og arealer for

utleiehytter (?).

Planen skal både sikre og bedre tilgjengeligheten til strandsonen for allmennheten,

ved at bl.a. kyststien er regulert inn.

§ 1.2	Arealet innenfor planens begrensning er regulert til (§ 12-5):

(Husk forkortelser for formål)

I	BEBYGGELSE OG ANLEGG

Fritids- og turistformål

- Campingområde (A, B og C-områder)

- Utleiehytter/leiligheter

- Servicesenter/resepsjon

- Butikk/kiosk

- Sanitæranlegg

Idrettsanlegg

Leke-/Møteplass

II	SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Veg (offentlig eller felles/privat)

Parkeringsplass

Sykkelparkering

Renovasjon

III	GRØNNSTRUKTUR

Naturområde

Turdrag/turvei

Badeområde på land/Friområde (P)

Park

Vegetasjonsskjerm

V	LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL

Herunder områder for jordbruk, skogbruk, naturvern, jordvern, særlige landskapshensyn, vern av kulturmiljø eller kulturminne, friluftsområder, seterområder, og landbruks-, natur- og friluftsområder der kommuneplanens arealdel tillater spredt bolig-, fritidsbolig- og næringsvirksomhet.

VI	BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE

Friluftsområde i sjø/vassdrag

Badeområde i sjø

Idrett-/vannsport

Småbåthavn

§ 1.3	Hensynssoner (§ 11-8 a, Jf. § 12-6):

I	SIKRINGSSONE

II	STØYSONE

III	FARESONE (§ 11-8 a)

Kvikkleire (H310_1)

Flom (H320_1)

IV	INFRASTRUKTURSONE

V	SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN

Hensyn naturmiljø langs sjø og vassdrag (H570_1)

VI	BÅNDLEGGINGSONE (§ 11-8 d)

Kulturminner (lov om kulturminner) (H730_1)

Naturmangfold (Naturmangfoldloven) (H720_1)

VII	GJENNOMFØRINGSSONE

VIII	VIDEREFØRING AV REGULERINGSPLAN

§ 1.4	Bestemmelsesområder

Lekeplass

Renovasjon

§ 2 – FELLESBESTEMMELSER

§ 2.1	Rekkefølgekrav

Før nye områder avsatt til fritids-og turistformål kan tas i bruk, må tilhørende

leke-/møteplass være opparbeidet og ferdigstilt.

2. Før nye områder avsatt til fritids- og turistformål kan tas i bruk, må det foreligge

godkjent adkomst fra offentlig vei.

3. Senest innen ett år etter vedtatt reguleringsplan, skal det være opparbeidet

min.10 sykkelparkeringsplasser innenfor planområdet.

Før det kan gis rammetillatelse for tiltak innenfor hensynsone H_310 kvikkleire skal geoteknisk vurdering foreligge.

§ 2.2	Dokumentasjonskrav

Søknad om tillatelse til tiltak/rammetillatelse for kommunaltekniske anlegg, renovasjonsanlegg, el-forsyning og overvannssystemer skal inneholde:

Målsatt situasjonsplan med beskrivelse av anlegget/tiltakene.

Plantegninger i målestokk

Profiltegninger (vei og VA) i målestokk

Beskrive energiløsninger

Overvannsplan med konkrete tiltak i planområdet samt nødvendige flomveier gjennom planområdet, mellom planområdet og nedstrøms til bekk ol.

§ 2.3	Miljøforhold/grunnforhold

For områder under marin grense skal det foreligge en terrenganalyse i henhold til NVEs veileder nr7 - 2014 Sikkerhet mot kvikkleireskred, kapitel 4.5, punkt 5. Eller de korresponderende punktene i den til en hver tids nyeste av veilederen publisert av NVE.

Dersom terrenganalysen avdekker potensielle skredområder skal det gjennomføres befaring og grunnundersøkelser/vurdering av grunnlag i henhold til NVEs veileder nr 7 - 2014 Sikkerhet mot kvikkleireskred, kapitel 4.5, punkt 6. Eller de korresponderende punktene i den til en hver tids nyeste versjonen av veilederen publisert av NVE.

§ 2.5	Automatisk freda kulturminner

Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte,
forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.

§ 2.6	Byggegrenser

Der ikke annet er vist, er formålsgrensen lik byggegrensen.

§ 2.7	Parkeringskrav

Det skal avsettes plass til 1 bil ved hver camping-/utleieenhet.

Det skal avsettes xx plasser til publikumsparkering innenfor planområdet.

REGULERINGSFORMÅL

§ 3 - BEBYGGELSE OG ANLEGG

§ 3.1 Fellesbestemmelser for byggeområdene

Husk: Andelen døgnplasser skal utgjøre minimum 5% av areal avsatt til camping.

Andelen villavogner kan utgjøre maks 30% av areal avsatt til campingplass.

Jordlovens § 9 og 12 skal gjelde for alt areal avsatt til Fritids- og turistformål.

Eventuell endret bruk til annen bruk enn camping utløser jordlovsbehandling.

Fradeling eller bortfesting for mer enn 10 år av areal avsatt til Fritids- og turistformål er ikke tillatt.

Flytting av jordsmonn kan kun skje etter søknad etter Jordloven.

Det skal ikke gjøres byggetiltak som kan vanskeliggjøre en tilbakeføring til dyrka

mark, jf. jordlovens § 9. Ledningsnettet legges på en minimumsdybde på 0,5 meter

under eksisterende bakkenivå.

§ 3.2 Fritids- og turistformål - Campingplass (pbl. § 12 - 5 nr.1)

1. Campingområder:

A-områder (døgnplasser):

Innenfor A-områdene tillates det å plassere campingvogner, telt og/eller

bobiler på døgnbasis (ikke faste plasser). Døgnplasser som ligger i 100-metersbeltet skal

bare brukes i perioden 1. april til 1. oktober. Det er ikke lov å anlegge plattinger, murer

eller andre faste installasjoner innenfor området (gjelder ikke strøminntak el.).

B-områder (sesongplasser):

Innenfor B-områdene tillates det å plassere campingvogner (med eller uten fortelt), telt

og/eller bobiler. Det er ikke tillatt med en sammenhengende konstruksjon/grunnmur av

permanent karakter under campingvognen osv. Hjulene skal beholdes på. Det er ikke

tillatt med campingvogner/bobiler i to etasjer.

C-områder (sesongplasser):

Innenfor C-områder tilates det å plassere villavogner, campingvogner (med eller uten

fortelt), bobiler og/eller telt. Villavogner kan være maks. 45 m2 BYA. Det er kun tillatt

med villavogn i en etasje, og maks 4,0 m mønehøyde i forhold til gjennomsnittlig terreng.

Det er ikke tillatt med en sammenhengende konstruksjon/grunnmur av permanent

karakter under villavognen.

2. Fortelt:

Fortelt skal bestå av kun 3 vegger. Fortelt i plast eller seilduk og isolerte fortelt,

prefabrikkerte elementer er tillatt. Fortelt utført i trevirke, såkalt spikertelt - er ikke tillatt.

Fortelt/isolerte fortelt kan ha et areal på inntil 30 m2. Forteltet skal ikke være vesentlig

(maks 50 cm) høyere/lengre enn campingvogna. Det tillates ikke fortelt til villavogner -

kun markiser.

3. Terrasse/platting (oppholdsplass):

Campingvogn kan ha terrasse/platting på inntil 30 m2. Samlet areal for

terrasse/platting + fortelt = inntil 45m2 totalt.

Villavogn kan ha terrasse/platting på inntil 45 m2.

Terrasse/platting kan ha en maksimal gjennomsnitthøyde på 50 cm. Det er ikke

tillatt med takoverbygg på oppholdsplassen.

Det tillates levegg på terrasse/platting/uteoppholdsplass. Leveggen kan være inntil 1,60 m høy. Det kan benyttes steinbelegg på uteplassen.

4. Campingsesong:

Innenfor sone B og C kan campingvogner og villavogner stå hele året.

§ 3.2 Fritids- og turistformål - Utleiehytter

1. Separate utleiehytter kan bygges inntil 130 m2 BYA. Maksimal tillatt

gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal tillatt mønehøyde inntil 6 meter. Maks 1.etasje.

2. Utleiehyttene skal ha jordfarger eller ha tradisjonelle farger tilpasset eksisterende

landbruksbebyggelse på stedet.

§ 3.3 Fritids- og turistformål - Servicebygg

1. Servicebygget kan ha en størrelse på inntil xx m2 BYA. Maksimal tillatt gesimshøyde er

3,5 meter og maksimal tillatt mønehøyde er inntil 6 meter. Maks 1.etasje.

Servicebygget skal ha jordfarger eller ha tradisjonelle farger tilpasset eksisterende

landbruksbebyggelse på stedet.

Servicebygget kan inneholde følgende funksjoner: Kiosk, sommerbutikk, kafe og resepsjon.

§ 3.4 Fritids- og turistformål - Sanitæranlegg

1. Sanitæranleggene kan ha en størrelse på inntil xx m2 BYA pr. enhet. Maksimal tillatt

gesimshøyde er 3,5 meter og maksimal tillatt mønehøyde inntil 6 meter. Maks 1.etasje.

2. Sanitæranleggene skal ha jordfarger eller ha tradisjonelle farger tilpasset eksisterende

landbruksbebyggelse på stedet.

§ 3.5 Leke-/møteplass

Innenfor avsatt område skal det opparbeides leke-/møteplass i h.h.t. generelle krav til lekeplasser i Larvik kommune. Området skal også utstyres med bord og sittemuligheter.

§ 4 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

§ 4.1 Veg

Veien opparbeides som vist på plankartet (med asfalt eller grus).

§ 4.2 Parkering

Det avsettes xx gjesteparkeringsplasser innenfor formålet.

§ 4.3 Sykkelparkering

Det avsettes xx sykkelparkeringsplasser innenfor formålet.

§ 4.4 Renovasjon (dypoppsamling)

Innenfor området kan det etableres nedgravd renovasjonsanlegg for campingplassen. Renovasjonsløsningen skal følge den til enhver tid gjeldende kommunale norm og skal godkjennes av Larvik kommune.

§ 5 - GRØNNSTRUKTUR

§ 5-1. Buffersone

Buffersonen skal opparbeides/bestå av stedegen vegetasjon. Det skal benyttes stedstilpasset og lokal vegetasjon og ikke «svartlistede arter». Det kan vurderes å plante ny vegetasjon eventuelt hekk, der dette kan egne seg. Arealene skal ikke benyttes til biloppstilling, lager, div. campinginnretninger osv.

§ 5-2 Badeområde på land

Området skal benyttes til soling. Stranda kan renses maskinelt.

Stiforbindelser, eksisterende vegetasjon, terreng og sandstrand skal opprettholdes og eventuelt forsterkes/forbedres.

§ 5-3 Grønnstruktur

Innenfor området skal hule eiker slik de er definert i «Forskrift om utvalgte naturtyper etter naturmangfoldloven», og store varmekjære trær, eksempelvis eik, bøk, alm, ask, lind, lønn og svartor, samt furu – bevares. Store trær defineres som trær med stammeomkrets over 150 cm, målt 1,3 m over terreng.

§ 5-4 Naturområde

Innenfor området skal landskap, naturtype, vegetasjon og biologiske mangfold ivaretas. Eventuelle bekkedrag med kantvegetasjon skal ivaretas.

§ 6 - FORSVARET

§ 7 - LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL

§ 8 - BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG

MED TILHØRENDE STRANDSONE

§ 8.1 Badeområde i sjø

Sjøområdene skal benyttes til bading og kan avgrenses med badebøyer. Badeflåte kan legges ut.

§ 8.2 Friluftsområde i sjø

Det er ikke tillatt å etablere brygger, moloer, gjerder og andre innretninger i området, eller dumping av muddermasser. Det er heller ikke tillatt med fast oppankring av båter/husbåter/flytende hytter og andre midlertidige konstruksjoner og anlegg.

§ 8.3 Småbåthavn

Området skal benyttes til småbåthavn. Båtopptrekk kan tillates, men bare innenfor det regulerte arealet. Ved søknad om endring av brygge/molo skal det legges vesentlig vekt på miljømessig og estetisk tilpasning, både i forhold til omkringliggende landskap og ved utforming av anlegget. Følgende skal blant annet konsekvensvurderes:

Landskapsendringer, biologisk mangfold, gyte- og oppvekstvilkårene for fisk, endring av strømningsmønster, vannutskifting, sandforflytning og mudderdannelse.

§ 9 HENSYNSSONER

III	FARESONE (§ 11-8 a)

Kvikkleire (H310_1)

For tiltak innenfor hensynssonen skal det gjennomføres en geoteknisk vurdering som dokumenterer at områdestabiliteten ikke forverres.

Ikke-søknadspliktige tiltak skal følge anbefalinger i Veiledning ved små inngrep i

Kvikkleiresoner, NGI-rapport 2001008-62,ref. /8/. Det tillates ikke at det oppbevares masser midlertidig eller permanent innenfor hensynssonen.

Flom (H320_1)

Innenfor faresone for flom skal det ikke plasseres bebyggelse eller campinginnretninger av noe slag.

§ 10 BESTEMMELSESONER

(Reguleres inn som bestemmelsessone dersom det ikke avsettes et bestemt sted)

§ 10.1 Lekeplass-/møteplass

Innenfor bestemmelsessone for lekeplass skal det opparbeides lekeplass på min. 350 m2 i h.h.t. generelle krav til lekeplasser i Larvik kommune. Området skal også utstyres med bord og sittemuligheter.

§ 10.2 Renovasjon (ikke dypoppsamling)

Innenfor den enkelte bestemmelsessone for renovasjon kan det plasseres oppsamlings-løsninger for søppel. Oppsamlingsløsningene skal stå samlet på flatt underlag og kan skjermes med tilpassede levegger og takløsning, slik at de er til minst mulig sjenanse for omgivelsene.