REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJERT

REGULERINGSPLAN FOR….. Plannavn skal godkjennes

av kommunen

Rød tekst er veiledende - konsulenten må selv gjøre en vurdering av hva som skal inn i bestemmelsene

Se også nasjonal mal for reguleringsplanbestemmelser i kommunens oppstartpakke

Dato:
PlanID:
Plantype:	Detaljert reguleringsplan

Revisjoner

Dato	Saksnr.	Merk.

§ 1 – GENERELT

Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensing som vist på plankartet.

§ 1.1	Planens hensikt

Planens hensikt er å legge til rette for……xxx

§ 1.2	Arealet innenfor planens begrensning er regulert til (§ 12-5):

I	BEBYGGELSE OG ANLEGG

Herunder arealer for boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer, grav- og urnelunder.

II	SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Herunder areal for veg, bane, lufthavn, havn, hovednett for sykkel, kollektivnett, kollektivknutepunkt, parkeringsplasser, trasé for nærmere angitt teknisk infrastruktur.

III	GRØNNSTRUKTUR

Herunder areal for naturområder, turdrag, friområder og parker.

IV	FORSVARET

Herunder areal for ulike typer militære formål.

V	LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL

Herunder områder for jordbruk, skogbruk, reindrift, naturvern, jordvern, særlige landskapshensyn, vern av kulturmiljø eller kulturminne, friluftsområder, seterområder, og landbruks-, natur- og friluftsområder der kommuneplanens arealdel tillater spredt bolig-, fritidsbolig- og næringsvirksomhet.

VI	BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE

Herunder områder for ferdsel, farleder, fiske, akvakultur, drikkevann, natur- og friluftsområder.

§ 1.3	Hensynssoner (§ 11-8 a, Jf. § 12-6):

I	SIKRINGSSONE

II	STØYSONE

III	FARESONE

IV	INFRASTRUKTURSONE

V	SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN

VI	BÅNDLEGGINGSONE

VII	GJENNOMFØRINGSSONE

VIII	VIDEREFØRING AV REGULERINGSPLAN

§ 2 – FELLESBESTEMMELSER

§ 2.1	Rekkefølgekrav

Her samles alle samtidighetskrav i logisk rekkefølge – dvs. de som skal gjennomføres først står oppført først.

Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen, og at utbygging av et område ikke kan finne sted før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning, transport og vegnett, sosiale tjenester, helse- og omsorgstjenester, barnehager, friområder, skoler mv. er tilstrekkelig etablert.

Før tillatelse til oppretting av nye tomter kan gis, skal ……. xxx

Før det gis rammetillatelse skal ….. xxx

Eksempelvis:

Før det gis rammetillatelse skal det foreligge en overordnet utomhusplan i målestokk 1:200, som skal godkjennes av kommunen.
Denne skal vise:

Terrengbehandling, med angitt stigningsforhold og kotehøyde på terreng eksisterende og planlagt)

Bygningenes plassering og høyde

Vegetasjon og beplantning

Opparbeidelse av fellesarealer, detaljert opparbeidelse av lekeområdet og gangstien, med angivelse av materialer

Forstøtningsmurer etc. med høydeangivelser

Møblering, belysning og andre faste installasjoner

Avkjørsler/adkomst m/frisikt

Gangstier, ganglinjer, inkludert trapp

Sykkelparkering

Trafikkplan med kjøremønster og oppstillingsplass tilfredsstillende for utrykningskjøretøy

Renovasjonsløsning og standplass med fremkommelig adkomst for renovasjonsbil

Snøopplagsplass

Parkeringsplasser, bil

Adkomst til nettstasjon

Før det gis igangsettingstillatelse (IG) skal….. xxx

Eksempelvis:

Før det gis igangsettingstillatelse må trasé for lavspentkabler, plassering av

fordelingsskap,….

…vei o_ xxx/f_xxx være ferdig opparbeidet med et lags asfalt.

Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for 1. boenhet skal følgende punkter være ivaretatt:

Eksempelvis:

Renovasjonsområder,

Parkeringsplasser,

Lekeområder,

…. xxx

§ 2.2	Dokumentasjonskrav

Her beskrives hva de forskjellige planer og lignende skal inneholde – for eksempel situasjonsplan, illustrasjonsplan, utomhusplan.

I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for boligene skal følgende dokumentasjon foreligge:

Eksempelvis:

Teknisk plan for helhetlig lokal overvannshåndtering (LOD).

Arealregnskap for leke- og uteoppholdsarealer.

Dokumentasjon for at kravet til grenseverdier i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442/2016 for utvendig og innvendig støybelastning er ivaretatt i henhold til tabell 3:

§ 2.3	Miljøforhold/grunnforhold

Her gis bestemmelser vedrørende støy, radon, forurensning i grunnen, fare for ras med mer som sikrer at tilstrekkelige miljøhensyn ivaretas.

Krav om nærmere undersøkelser før gjennomføring av planen, samt undersøkelser med sikte på å overvåke og klargjøre virkninger for miljø, helse, sikkerhet, tilgjengelighet for alle, og andre samfunnsinteresser, ved gjennomføring av planen og enkelttiltak i denne.

§ 2.4	Urbant jordsikfte

Krav om fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor planområdet i henhold til jordskifteloven § 2 bokstav h, jf. § 5 andre ledd.

§ 2.5	Automatisk freda kulturminner

Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte,
forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.

§ 2.6	Byggegrenser

Der ikke annet er vist, er formålsgrensen lik byggegrensen.

§ 2.7	Parkeringskrav

For leiligheter skal det avsettes minimum…. x antall parkeringsplasser pr. boenhet (både for bil og sykkel).

For næringslokaler skal det avsettes minimum…..x antall parkeringsplasser pr. 100 m2 (både for bil og sykkel).

§ 2.8	Avkjørsler

Avkjørsler mot offentlig vei skal ha en maksimal bredde på 5 meter og hvor de to første meterne skal ha et jevnt fall på maks 5 cm. I tillegg må det sikres tilstrekkelig frisikt.

REGULERINGSFORMÅL

§ 3 - BEBYGGELSE OG ANLEGG

Utforming, herunder estetiske krav,

bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet,

vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet eller forbud mot former for bruk, herunder byggegrenser, for å fremme eller sikre formålet med planen, avveie interesser og ivareta ulike hensyn i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet,

funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, herunder krav for å sikre hensynet til helse, miljø, sikkerhet, universell utforming og barns særlige behov for leke- og uteoppholdsareal,

antall boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til tilgjengelighet og boligens utforming der det er hensiktsmessig for spesielle behov,

bestemmelser for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør, samt sikre naturtyper og annen verdifull natur.

Ved områdeplan:

krav om detaljregulering for deler av planområdet eller bestemte typer av tiltak, og retningslinjer for slik plan.

§ 3.1 – 3.x

osv.

Eksempelvis:

Fellesbestemmelser for byggeområdene xxx - xxx

Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad for hvert av områdene er angitt på plankartet som %-BYA.

Maksimal tillatt byggehøyde for hvert område er angitt med kotehøyde på plankartet.

Bygningene skal ha flate tak/saltak/pulttak.

For heissjakter, ventilasjon og liknende tillates de angitte kotehøydene overskredet med inntil x m over maksimalt x % av takflaten i øvre etasje.

Hver boenhet skal ha minimum x m2 balkong/terrasse.

F_ fellesarealer eks. brygger, garasjeanlegg mv. skal tilhøre …

Det MÅ oppgis hvilke konkrete eiendommer fellesarealet skal tilhøre. Fellesarealet blir da automatisk et realsameie nå planen gjennomføres.

Lekeplass

Området skal benyttes til lek og uteopphold for alle boenheter innenfor planområdet.

Lekeareal etableres i område xx, i tråd med bestemmelsene i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanene. I tillegg skal det etableres et større lekeapparat med flere ulike lekefunksjoner.

Området skal utstyres med lekeapparater av høy kvalitet med flere bruksmuligheter for ulike aldre. Materialbruk, fargebruk og stiluttrykk skal tilpasses omkringliggende miljø. Området skal også utstyres med bord og sittemøbler.

§ 4 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering, herunder øvre og nedre grense for parkeringsdekning.

Eksempelvis:

Kommunal veg/felles veg

Gang-/sykkelveg evt. fortau

Parkering

Gatetun

Annen veggrunn

Fellesveier f_ xxx , f_ parkering ( evt. andre trafikkarealer) skal tilhøre …

Angi konkret hvilke eiendommer som skal benytte det aktuelle formålet.

§ 4.1 – 4.x

a)	osv.

§ 5 - GRØNNSTRUKTUR

Eksempelvis:

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag/turvei

Friområde, herunder badeplass

Park

Vegetasjonsskjerm

Vannspeil

Felles lekeplass f_ XXX og annen f_grønnstruktur skal tilhøre …

Angi konkret hvilke eiendommer som sogner til det enkelte område.

§ 5.1 – 5.x

a)	osv.

§ 6 - FORSVARET

§ 6.1 – 6.x

a)	osv.

§ 7 - LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL

Eksempelvis:

Jordbruk

Skogbruk

Seterområde

Gartneri

Naturformål

Friluftsformål

Spredt boligbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

Særlige landkapshensyn

Vern av kulturmiljø og kulturminner

§ 7.1 – 7.x

a)	osv.

§ 8 - BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG

MED TILHØRENDE STRANDSONE

Eksempelvis:

Ferdsel herunder ankringsområder

Farleder herunder småbåthavner

Fiske herunder fiskeområder

Drikkevann

Naturområde

Friluftsområde herunder badeområde og idrett- og vannsport

§ 8.1 – 8.x

a)	osv.

§ 9 HENSYNSSONER

Eksempelvis:

Sikringssone

Støysone

Faresone

Sone med særlig krav til infrastruktur herunder rekkefølgekrav

Sone for båndlegging

Sone med krav om felles planlegging

§ 9.1 – 9.x

osv.

Revidert 22.11.2019 ( slettes)