1. Finn ut hva du kan gjøre før du bestemmer deg for hva du skal gjøre.
God planlegging er nøkkelen til god gjennomføring av et byggeprosjekt. Vi opplever ofte at et prosjekt skjærer seg fordi ting blir gjort i feil rekkefølge: først bestemmer du deg for hva som skal bygges, deretter sjekker du hva som kan bygges. Det eksisterer mange regler for hvordan og hvor du kan bygge, nedfelt i plan- og bygningsloven med forskrifter og kommunens vedtatte planer. Holder du deg innenfor reglene så har du krav på byggetillatelse. Bryter du reglene minker sjansene for godkjennelse samtidig som saksbehandlingstiden øker. Reguleringsbestemmelsene for din eiendom finner du i plandialogen.

2. Vær tidlig ute
Behandlingstiden for en vanlig byggesak kan være inntil 12 uker. En rammetillatelse er gyldig i 3 år etter godkjenning, så du kan godt planlegge i et lengre perspektiv. Be om informasjonsmateriale, eventuelt også informasjonsmøte eller forhåndkonferanse.

3. Sett deg i naboens sted
Det kan høres rart ut at dette skal påvirke byggesaken din. Naboer er ofte opptatt av verdiforringelse på sin egen eiendom som følge av byggingen. Loven sier at naboens ulempesforhold skal vurderes som en del i byggesaksbehandlingen, og slike vurderinger kan igjen påvirke vedtaket som fattes. Videre gis alle naboene klageadgang. Vi anbefaler at de tidlig i prosjektet går runden til naboer med tegninger av planene dine slik at naboenes anmerkninger kan imøtegås, og kanskje hensyntas, tidligst mulig i prosjektet. En slik kontakt ville du sikkert også satt pris på hvis det var naboen din som skulle bygge. Dessuten er det aldri en ulempe å ha et godt forhold til naboen, både før og etter gjennomføringen av en byggesak.

4. Skaff deg hjelp
Ta kontakt med en arkitekt eller annen person med fagkompetanse i lov- og planforståelse, hvis du ikke har den selv. Det kreves ofte slik fagkunnskap for å finne ut av hvilke regler som gjelder og forstå hva de innebærer i praksis. De nye byggereglene legger opp til en profesjonalisering av hele byggeprosessen, inkludert utforming av søknaden. Det er derfor svært begrenset hva du kan gjøre selv. Vår opplevelse er at mange byggesaker strander på søkerkompetanse (mangler i søknadsdokumentasjonen) og dermed får lang behandlingstid.

5. Skyt ikke på pianisten
Plan og bygningsloven med underliggende regelverk er politisk vedtatt på riksnivå. Kommuneplan og reguleringsplaner er politisk vedtatt på kommunalt/fylkesnivå. Hovedoppgaven for saksbehandler i kommunen er å forvalte dette regelverket ved å påse at det følges. Dette skjer hovedsakelig ved å gå igjennom søknads-dokumentasjonen. Hvis du er misfornøyd med behandlingen av din sak så spør hva det er som hindrer deg, ikke hvem. Det tjener ikke saken din å angripe person.

6. Gode søknader får raskere behandling
Gode forberedelser og profesjonell hjelp lønner seg. Søknader uten mangler får raskere behandling. Er du så flink at du klarer å levere en søknad om enkle tiltak har du faktisk krav på å få byggetillatelse i løpet av 3 uker.

7. Byggesaksbehandling gir deg trygghet
Et av hovedformålene i plan- og bygningsloven er å sikre kvalitet på byggverk. Dette skjer gjennom krav nedfelt i lov og forskrift. Husk at dette også kommer deg til gode.

8. Kommunale gebyrer og avgifter.
Behandlingsgebyr: Beregnes etter type tiltak og størrelse. Ved behandling av dispensasjonssøknader kreves eget gebyr for dette.
Tilknytningsavgift for vann og avløp: Ved nybygg eller byggearbeider som medfører økning av avgiftspliktig areal, blir det utfakturert tilknytningsavgift for vann og avløp beregnet pr. m². Årsavgift for vann- og avløp endres ved endring av avgiftspliktig areal.

9. Kontrakt
Sørg for å sikre deg gjennom privatrettslige kontrakter slik at de du eventuelt engasjerer til å hjelpe deg er økonomisk ansvarlig ovenfor det de gjør.